NA PREDAJ: Investičný rekreačný objekt HÁJENKA v Zázrivej s privátnym wellness

Ponúkam na predaj Apartmánový dom / Drevenicu známu pod názvom "HÁJENKA
ZÁZRIVÁ" nachádzajúcu sa v krásnej rázovitej dedinke Zázrivá v jednej z
najvyhľadávanejších turistických oblastí Slovenska v pohorí Malej
Fatry ihneď vedľa Terchovej. Objekt je národnou kultúrnou pamiatkou a
predáva sa tak ako vidno na fotkách s kompletným vybavením. Objekt
prešiel v roku 2019 kompletnou rekonštrukciou a od roku 2020 sa
využíva na podnikateľskú činnosť v oblasti krátkodobého ubytovania a
patrí medzi najlepšie hodnotené drevenice na Orave. Hodnotenie na stránke booking.com je 9,5/10 a na Google je 5/5* !!!Objekt pozostáva z
dvoch samostatných mezonetových apartmánov. Sučasťou objektu
je aj wellness v krásnej historickej klenbovej pivnici a barelová
fínska sauna s ochladzovacou kaďou na záhrade.

Základné parametre:
Dva samostatné mezonetové apartmány:
1. Apartmán Jánošík 2+1 o výmere 130 m2
2. Apartmán Uhorčík 3+1 o výmere 140 m2

Ďalšie informácie k objektu:
- wellness v suteréne 30 m2 (vstavaná vzduchotechnika)
- barelová fínska sauna + ochladzovacia kaďa na dvore
- obytná plocha cez 300 m2
- obecný vodovod, kanalizácia, elektrika (plyn v tejto lokalite nie je)
- kúrenie cez elektrické radiátory (každý s digitálnym termostatom)
- magio TV + internet
- alarm + online kamerové zabezpečenie
- veľké detské ihrisko JUNGLE GYM

Pozemok (650 m2) je vo vlastníctve LESOV SR s nájmom na dobu neurčitú za 450.- EUR ročne.

Ročné príjmy /všetko zdokladovateľné, nakoľko každý ubytovaný vždy dostal riadnu
faktúru/
2025: 52.000€
2024: 64.900€
2023: 64.000€
2022: 63.000€
2021: 51.000€

Ročné náklady:
Elektrika (svetlo + kúrenie) 4800€, voda 700€, internet + TV 480€, správa objektu (upratovanie, práčovňa, ubytovanie hostí) cca 7000€. Čisté ročné príjmy sa teda pohybujú na úrovni 40-45.000€.

Objekt sa predáva spolu so zabehnutou značkou "Hájenka Zázrivá Wellness drevenica" s vlastným rezervačným systémom, web stránkou www.hajenkazazriva.sk, facebook podporou s viac ako 8000 sledovateľmi a instagram podporou s viac ako
17.500 sledovateľmi.

Cena po ZĽAVE len 359.000.- EUR bez DPH
/Veľmi výhodná kúpa v prípade že máte firmu - viete kúpiť bez DPH/

Nie je možná kúpa na úver nakoľko je objekt národnou kultúrnou pamiatkou a preto nemôže byť predmetom záložného práva v banke!!

Viac informácií Vám rád poskytnem osobne na obhliadke
Neváhajte a dohodnite si obhliadku na tel. č.:
0903 469 745, Bc. Radovan Lehuta