NA PREDAJ: Rodinný dom s pozemkom 770 m² v Modranke-Trnava

Ponúkame Vám na predaj samostatne stojaci rodinný dom v obci Modranka, ktorá je vyhľadávanou prímestskou časťou krajského mesta Trnava. Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej slepej ulici mimo hlavnej komunikácie, čo zabezpečuje príjemné a bezpečné bývanie.
Dom bol postavený začiatkom 70-tych rokov z pálenej tehly a nachádza sa v pôvodnom stave, avšak je plne obývateľný, suchý a pravidelne udržiavaný. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na vek stavby a je vhodná buď na okamžité bývanie bez nutnosti zásadných investícií, alebo na postupnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
Mesačné náklady sa pohybujú približne na úrovni 200 €.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• Lokalita: Modranka (Trnava)
• Pozemok: 770 m²
• Šírka pozemku: cca 11 m
• Dĺžka pozemku: cca 69 m
• Pozemok je prejazdný autom
• Počet podlaží: 2 + suterén (dom je kompletne podpivničený)
• Garáž na pozemku: cca 30 m²
• Dom je kúpou ihneď voľný
Výborné napojenie na diaľnicu D1 smer Bratislava, Nitra, Trenčín.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Prízemie:
• vstupná chodba
• vstup do pivnice
• vstupná hala
• samostatná izba
• obývacia izba
• kuchyňa spojená s jedálňou
• priestranná komora
• spálňa
• kúpeľňa
• samostatné WC
• schodisko
Poschodie:
• predvstupná hala
• izba s balkónom
• jedna nedokončená izba (možnosť vytvorenia 5. izby)
• priestor na vybudovanie priestrannej kúpeľne s WC
Rekonštrukciou je možné vytvoriť 2 plnohodnotné kúpeľne a 2 WC, čo výrazne zvýši komfort bývania.
Suterén:
Dom je kompletne podpivničený. Nachádza sa tu:
• plynový kotol
• bojler
• vodárnička
• technické a skladové priestory
• vytvorená kutilská dielňa, ideálna pre domácich majstrov alebo ako pracovný priestor

INŽINIERSKE SIETE
Dom je napojený na všetky inžinierske siete:
• elektrina
• obecný vodovod
• plyn
• kanalizácia
• studňa
Studničná voda je aktuálne napojená do domu (suterén) – pri rekonštrukcii je možné využiť ju ako úžitkovú vodu (napr. na WC, sprchu alebo závlahu).
Na ulici je dostupná optika od spoločnosti Slovak Telekom (momentálne nie je zavedená do domu).

POZEMOK A EXTERIÉR
• vybetónovaná plocha za domom vhodná na terasu alebo posedenie
• garáž o výmere cca 30 m²
• záhradný domček
• ovocné stromy
• dostatok priestoru na pestovanie aj okrasnú záhradu
Pozemok poskytuje dostatok súkromia a široké možnosti využitia – od rodinného bývania až po záhradkárčenie.

LOKALITA
Modranka ako prímestská časť Trnavy ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra mesta aj rýchle napojenie na diaľnicu D1. Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie s výhodami mesta na dosah.

CENA
260.000 €
✔ cena zahŕňa kompletný právny servis a realitné služby
✔ kúpou ihneď voľná

? KONTAKT:
Radovan Lehuta
0903 469 745
lehuta@maxisreal.sk
Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku tejto udržiavanej nehnuteľnosti s potenciálom vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Mesta Trnava.