TOP NA PREDAJ: Moderná novostavba 4-izbového rodinného domu s 5 parkovacími miestami – Opoj

Hľadáte moderný rodinný dom v pokojnej lokalite neďaleko Trnavy, ktorý Vám poskytne komfort rodinného bývania, vlastnú terasu a zároveň cenovo predstavuje výbornú alternatívu ku kúpe väčšieho bytu v Trnave?
Ponúkame Vám na predaj moderný 4-izbový rodinný dom – novostavbu skolaudovanú v roku 2022, nachádzajúcu sa na pokojnej slepej ulici v obci Opoj, vzdialenej len približne 9 km od Trnavy s výborným napojením na diaľnicu D1.
Dom sa nachádza v príjemnej lokalite obývanej prevažne mladými rodinami. Veľkou výhodou je zadná časť pozemku bez susedov, vďaka čomu si budúci majitelia môžu užívať maximálne súkromie a pokoj.

? Ideálna alternatíva pre klientov, ktorí uvažujú nad kúpou 3 alebo 4-izbového bytu v Trnave, no za podobnú cenu môžu získať vlastný rodinný dom s terasou, záhradou a až piatimi parkovacími miestami.

? ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• Lokalita: Opoj
• Ulica: Čerešňová
• Typ: 4-izbový rodinný dom (radová zástavba)
• Kolaudácia: 2022
• Konštrukcia: tehla
• Počet podlaží: 2
• Podlahová plocha: 105,50 m²
• Pozemok: cca 100 m²
• Energetický certifikát: trieda B

? DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Prízemie
• vstupná chodba
• samostatné WC
• komora / úložný priestor pod schodiskom
• priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou
• výstup na terasu
Poschodie
• chodba
• kúpeľňa s vaňou
• tri samostatné spálne

Dispozícia domu je prakticky riešená a ponúka komfortné bývanie pre rodinu s deťmi.

? TERASA A EXTERIÉR
Z obývacej izby je priamy výstup na príjemnú terasu, ktorá ponúka dostatok priestoru na letné posedenia, grilovanie alebo oddych s rodinou a priateľmi.
Terasa je doplnená o okrasnú zeleň, ktorá vytvára príjemnú atmosféru a súkromie.
Veľkou výhodou je pripravený:
• vývod vody
• elektrická prípojka na terase
čo oceníte napríklad inštalácii vírivky na terase.

? Za domom sa nachádza iba pole, čo zabezpečuje pokojné bývanie bez susedov za pozemkom.

? PARKOVANIE
Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je dostatok parkovacích miest.
K domu prislúcha až 5 parkovacích státí, ktoré sú zahrnuté v cene:
• 2 parkovacie miesta priamo pred domom
• 3 ďalšie parkovacie miesta približne 50 metrov od domu (súčasný majitelia preverovali na stavebnom úrade možnosť riešiť mobilnú garáž na 3 parkovacích státiach, pričom informácia z úradu bola, že je možnosť riešenia)

Takýto počet parkovacích miest je v radovej zástavbe výnimočný.

⚙️ VYBAVENIE A TECHNICKÉ PARAMETRE
Dom bol dokončený vo vyššom štandarde s dôrazom na kvalitu materiálov a komfort bývania.
✔ podlahové vykurovanie v celom dome
✔ plynový kotol - magnetický filter vykurovacieho systému (magnetický odlučovač kalu), ktorý zachytáva kovové nečistoty vo vykurovacom okruhu, chráni výmenník kotla a obehové čerpadlo pred poškodením a významne predlžuje životnosť vykurovacieho systému
✔ klimatizácia na prízemí
✔ klimatizácia na poschodí
✔ trojsklá s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami
✔ mechanické žalúzie
✔ sieťky proti hmyzu na všetkých otvárateľných oknách
✔ UV ochranné fólie na všetkých oknách
✔ bezpečnostná fólia na vstupných dverách
✔ kuchynská linka vyrobená na mieru
✔ vstavané spotrebiče vrátane umývačky riadu
✔ možnosť pripojenia krbu alebo krbových kachlí (pripravený komín)
✔ všetky inžinierske siete
✔ optický internet AirNet - optické rozvody pripravené na prízemí aj na poschodí
✔ vo vodomernej šachte sú nainštalované filtre na úpravu pitnej vody
✔ satelitný systém naladený na príjem voľne dostupných rakúskych televíznych programov
✔ k dispozícii kompletná projektová dokumentácia
✔ k dispozícii znalecký posudok z apríla 2026

Dom sa predáva čiastočne alebo kompletne zariadený, podľa dohody s budúcim kupujúcim.

? RADOVÁ ZÁSTAVBA
Dom je súčasťou kvalitnej radovej zástavby s benefitom maximálneho súkromia.
✔ každý dom má vlastnú samostatnú nosnú stenu
✔ medzi jednotlivými domami je zvuková izolácia
✔ minimálny prenos hluku medzi susednými domami

Bývanie tak poskytuje komfort porovnateľný so samostatne stojacim rodinným domom.

? MESAČNÉ NÁKLADY
Mesačné prevádzkové náklady predstavujú:
• elektrina: 50 € / mesiac
• plyn: 50 € / mesiac
• voda: približne 40 € štvrťročne
• Airnet 29 € / mesiac (najvyšší a najvýkonnejší balíček od danej spoločnosti)

Dom je energeticky úsporný a prevádzkové náklady sú veľmi priaznivé.

? PRE KOHO JE DOM IDEÁLNY
✔ pre mladé rodiny
✔ pre klientov, ktorí nechcú bývať v bytovom dome
✔ pre záujemcov hľadajúcich pokojné bývanie v blízkosti Trnavy
✔ pre každého, kto chce získať rodinný dom za cenu porovnateľnú s väčším bytom v Trnave

? CENA
210.000 €
✔ cena zahŕňa kompletný právny servis
✔ vypracovanie všetkých zmlúv
✔ kompletné realitné služby a poradenstvo

? DOSTUPNOSŤ
• kúpa možná ihneď
• termín nasťahovania sa je august / september 2026

? KONTAKT
Radovan Lehuta
? 0903 469 745
✉️ lehuta@maxisreal.sk