Ponúkame na predaj priestranný a prakticky riešený 3-izbový byt v projekte MIKO na Mikovíniho ulici v Trnave, situovaný v novšom bytovom dome skolaudovanom v roku 2019. Súčasťou ponuky je pivničná kobka a vlastné garážové státie v podzemnej garáži priamo pod bytovým domom.
Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je samotná lokalita. Širšie územie Linčianskej v súčasnosti prechádza rozsiahlou obnovou verejných priestorov, ktorá patrí medzi najvýznamnejšie investície mesta Trnava. Projekt v hodnote viac ako 14 miliónov eur zahŕňa územie s rozlohou približne 115 000 m² a mesto ho označuje za najväčší projekt obnovy sídliska na Slovensku. Postupne tu vznikajú nové chodníky, cyklotrasy, športoviská, ihriská a oddychové zóny, modernizuje sa verejné osvetlenie a pribúda nová zeleň.
Pre budúceho majiteľa tak nejde iba o kúpu bytu v už etablovanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, ale aj o bývanie v časti mesta, ktorá práve prechádza výraznou modernizáciou a skvalitňovaním verejného priestoru.
BYT
Samotný byt má výmeru necelých 72 m² a dopĺňa ho balkón s výmerou približne 3,5 m². K bytu patrí taktiež pivničná kobka s výmerou 1,7 m².
Dispozícia pozostáva zo vstupnej predsiene, samostatnej izby, kúpeľne, samostatného WC, spálne a otvorenej dennej časti tvorenej kuchyňou prepojenou s obývacou izbou, z ktorej je priamy vstup na balkón.
Praktické dispozičné riešenie prirodzene oddeľuje dennú a oddychovú časť bytu a poskytuje dostatok priestoru pre pár či rodinu. Samostatná izba môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba.
Byt sa predáva čiastočne zariadený.
BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE
Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2019, je vybavený výťahom a jeho súčasťou sú podzemné garážové priestory.
Veľkou výhodou ponuky je vlastné garážové státie priamo pod bytovým domom, ktoré sa predáva spolu s bytom. Parkovanie je tak vyriešené bez každodenného hľadania voľného miesta a automobil zostáva zaparkovaný v krytom priestore.
Energetický certifikát bytového domu: B.
LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ
Mikovíniho ulica ponúka spojenie dobrej dostupnosti, kompletnej občianskej vybavenosti a rýchlo sa rozvíjajúceho okolia.
Na každodenné nákupy sú v lokalite dostupné supermarkety Lidl a Kaufland Trnava-Bratislavská, pričom na Bratislavskej ulici sa nachádza aj OC SOFI. V širšom okolí nechýbajú reštaurácie, kaviarne, pekárne a množstvo ďalších obchodov a služieb.
Dobrá je aj dostupnosť Fakultnej nemocnice Trnava, autobusovej a železničnej stanice. Lokalita je napojená na mestskú hromadnú dopravu, čo uľahčuje spojenie s centrom a ostatnými časťami Trnavy.
Výhodou je zároveň rýchle napojenie na hlavné cestné ťahy a diaľnicu D1 smer Bratislava a Trenčín, ako aj dobré spojenie smerom na Nitru. Pri ceste do Bratislavy je možné využiť aj trasu mimo diaľnice.
Samostatnou výhodou je už spomínaná komplexná obnova Linčianskej. Mesto v rámci projektu buduje a rekonštruuje pešie a cyklistické prepojenia, športové a oddychové plochy, verejné osvetlenie a ďalšie prvky verejného priestoru. Súčasťou projektu je aj výrazné doplnenie zelene – mesto uvádza výsadbu 331 nových stromov.
NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY
Pravidelné mesačné náklady na byt a garážové státie sú približne:
• 108 € / mesiac – správcovské poplatky vrátane vody, kúrenia, odpadu a fondu opráv; z uvedenej sumy predstavuje fond opráv približne 25 €
• 23 € / mesiac – elektrická energia
• 15 € / mesiac – garáž (správa)
Spolu približne 146 € mesačne.
Internetové pripojenie zabezpečuje SWAN s aktuálnym mesačným nákladom približne 25 €. Ide o voliteľnú službu, preto táto suma nie je zahrnutá v uvedených mesačných nákladoch.
ZAUJÍMAVÁ MOŽNOSŤ AJ NA INVESTÍCIU
Nehnuteľnosť môže byť vhodnou alternatívou aj pre kupujúceho, ktorý hľadá byt určený na následný dlhodobý prenájom.
Aktuálna úroveň nájomného pri porovnateľnom bývaní v tejto lokalite sa pohybuje približne okolo 950 € mesačne, v závislosti od zariadenia bytu a služieb zahrnutých v cene.
Pri kúpe na vlastné bývanie je byt k dispozícii najneskôr do 2 mesiacov od kúpy, prípadne podľa dohody. V prípade kúpy na investičné účely je možné individuálne riešiť aj skoršie prevzatie bytu a nadviazanie prenájmom.
CENA:
235 500 €
Cena zahŕňa byt, pivničnú kobku a garážové státie, ako aj kompletný realitný servis a právne poradenstvo súvisiace s prevodom nehnuteľnosti.
INFORMÁCIA K FOTOGRAFIÁM
Fotografie v ponuke vychádzajú zo skutočných fotografií ponúkaného bytu a zachovávajú jeho reálnu dispozíciu a charakter jednotlivých priestorov. Pri vybraných záberoch bolo pomocou AI doplnené zariadenie a dekorácie s cieľom ukázať možnosti využitia a zariadenia bytu.
KONTAKT
Radovan Lehuta
realitný špecialista
0903 469 745
lehuta@maxisreal.sk
Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať.
