Samostatne stojaci rodinný dom | 4 izby | pozemok 605 m² | podlahová plocha 96 m² | možnosť dokúpiť ďalších cca 350 m² | nová cena 225 000 €
Hľadáte vlastný rodinný dom v dostupnej vzdialenosti od Trnavy, ale nechcete za bývanie zaplatiť cenu výrazne prevyšujúcu nový byt?
Ponúkame na predaj samostatne stojacu 4-izbovú novostavbu rodinného domu v obci Trstín, vzdialenej približne 18 km od Trnavy.
Za 225 000 € získate dokončenú novostavbu s podlahovou plochou 96 m², vlastným oploteným pozemkom s výmerou 605 m², tromi samostatnými spálňami a priestrannou dennou časťou s výstupom do záhrady.
Veľkým bonusom je možnosť dokúpenia ďalších približne 350 m² zo susedného pozemku. Nový majiteľ si tak môže podľa svojich potrieb rozšíriť záhradu a získať pozemok s celkovou výmerou približne 955 m².
Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá novostavbu, vlastnú záhradu, súkromie a nízke prevádzkové náklady, pričom chce zostať v rozumnej dojazdovej vzdialenosti od Trnavy.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• Lokalita: Trstín
• Pozemok: 605 m²
• Možnosť dokúpenia: ďalších cca 350 m²
• Podlahová plocha domu: 96 m²
• Zastavaná plocha: cca 120 m²
• Počet izieb: 4
• Typ: samostatne stojaci rodinný dom
• Stav: novostavba dokončená do základného štandardu
• Strecha: sedlová
• Cena: 225 000 €
DISPOZÍCIA
Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť.
Dennú časť tvorí vstupná chodba, technická miestnosť spojená s WC a otvorený priestor obývacej izby, kuchyne a jedálne. Z obývacej izby vedú veľkoformátové posuvné dvere priamo do záhrady a na priestor budúcej terasy.
Nočnú časť tvoria tri samostatné nepriechodné izby – hlavná spálňa a ďalšie dve izby využiteľné ako detské izby, pracovňa či hosťovská izba.
K dispozícii je priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a WC.
Praktickým doplnkom je približne 12 m² povalového priestoru, prístupného zo vstupnej chodby, ktorý poskytuje ďalšie miesto na odkladanie sezónnych a menej používaných vecí.
KVALITNÁ A ÚSPORNÁ STAVBA
Dom bol realizovaný s dôrazom na dobré tepelnoizolačné vlastnosti a nízke prevádzkové náklady.
Obvodové murivo tvorí YTONG hrúbky 300 mm doplnený o 200 mm polystyrénového zateplenia. Strop je izolovaný dvoma priečne ukladanými vrstvami minerálnej vaty s hrúbkou 2 × 200 mm.
Osadené sú plastové okná s izolačným trojsklom a v dennej časti veľkoformátový posuvný systém smerujúci do záhrady.
Dom má sedlovú strechu so strešnou krytinou TERAN. Na povale zostávajú uskladnené náhradné škridly aj zvyšná fasádna omietka, čo môže byť praktické pri budúcich drobných opravách.
PODLAHOVÉ VYKUROVANIE NANOHEAT
V celom dome je inštalované elektrické podlahové vykurovanie NANOHEAT.
Jednotlivé miestnosti majú samostatnú reguláciu pomocou digitálnych termostatov a systém umožňuje aj diaľkové ovládanie prostredníctvom mobilnej aplikácie.
Predpokladané mesačné náklady na prevádzku domu sú podľa dostupných údajov približne do 100 € mesačne.
DOM JE PRIPRAVENÝ AJ NA ĎALŠIE TECHNOLÓGIE
Myslelo sa aj na technológie, ktoré môže nový vlastník doplniť neskôr podľa vlastných požiadaviek. Dom má pripravenú:
• predprípravu na rekuperáciu
• predprípravu na klimatizáciu v dennej časti
• kabeláž pre fotovoltické panely
• predprípravu na elektrické exteriérové žalúzie
• prípravu na krb vrátane komína a vyvložkovania
Nový majiteľ tak nemusí všetko realizovať okamžite, ale dom je pripravený na ďalšie technologické doplnenie.
POZEMOK A ZÁHRADA
K domu patrí oplotený pozemok s výmerou 605 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na vytvorenie záhrady podľa vlastných predstáv.
Je tu priestor na terasu, bazén, vírivku, záhradný domček, detské ihrisko alebo oddychovú časť.
Na pozemku sa nachádza vlastná studňa a pripravená je aj vodovodná prípojka na zavlažovanie záhrady. Dažďová voda je odvádzaná do trativodu.
Ak by 605 m² nestačilo, je tu už spomínaná možnosť dokúpenia ďalších približne 350 m² susedného pozemku.
INŽINIERSKE SIETE
Dom disponuje:
• obecným vodovodom
• elektrickou prípojkou
• vlastnou studňou
• žumpou s objemom 11 m³
• prípravou na budúce napojenie na kanalizáciu
• plynovou prípojkou na pozemku
• optickým internetom Telekom pri pozemku
• internetovou zásuvkou v každej izbe
TRSTÍN – BÝVANIE 18 KM OD TRNAVY
Trstín poskytuje potrebné zázemie pre každodenný rodinný život. V obci sa nachádza základná škola, materská škola, potraviny, pošta, zdravotné služby, reštauračné zariadenia a dostupné je pravidelné autobusové spojenie.
Výhodou je poloha na hlavnom cestnom ťahu s dobrou dostupnosťou smerom na Trnavu, Senicu a Českú republiku. Trnava je vzdialená približne 18 km a Bratislava približne 55 km.
Dom tak môže byť zaujímavou alternatívou pre ľudí, ktorí pracujú v Trnave, ale namiesto bytu v meste uprednostnia samostatný rodinný dom s vlastným pozemkom a väčším súkromím.
ČO TÁTO PONUKA PRINÁŠA
225 000 € dnes predstavuje cenu, za ktorú sa kupujú aj byty v Trnave. Tu však získavate samostatne stojacu 4-izbovú novostavbu, tri spálne, vlastný 605 m² pozemok, záhradu a možnosť ďalšieho rozšírenia pozemku.
K tomu sa pridáva moderné podlahové vykurovanie, nízke predpokladané prevádzkové náklady a predpríprava na fotovoltiku, klimatizáciu, rekuperáciu či exteriérové žalúzie.
Dom je preto zaujímavý najmä pre kupujúceho, ktorý zvažuje byt v Trnave verzus vlastný rodinný dom v jej dostupnom okolí.
CENA: 225 000 €
Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie advokátom individuálne pre túto nehnuteľnosť a poradenstvo počas celého procesu kúpy.
Vo fotogalérii sú okrem aktuálnych fotografií nehnuteľnosti použité aj vizualizácie, ktoré zobrazujú jednu z možností budúceho zariadenia a využitia jednotlivých priestorov.
KONTAKT
Radovan Lehuta
0903 469 745
lehuta@maxisreal.sk
Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky.
